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    2018北京秋季房展圓滿閉幕,滿足旅居改善康養多元需求


     

    2018北京秋季房地產展示交易會將于913-16日舉辦。記者從組委會了解到,本次秋季房展有300余個國內外精品地產項目“同臺競技”,以此滿足不同購房人的改善需求。此次展會主打旅居度假地產,來自云南昆明、大理、普洱、曲靖、西雙版納、德宏、紅河、保山;貴州遵義;海南三亞、萬寧的樓盤;河北張家口、承德;四川攀枝花、峨眉山;山西大同、廣西北海等各地的旅居樓盤。其中,時分亞龍灣、中國儺城、國安七星海岸、中信國安北海第一城、峨眉秀湖第一城·十方界、綠中海二期秘密花園、石梅山莊、林語墅等優質旅居項目,為購房家庭提供都市休閑、海島度假、避暑避寒、健康養老等不同類型房產。而國際方面來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜等20多個國家和地區的90余家參展商匯聚于此,可以滿足中國家庭海外置業的不同需求。

     

    客群精準,展會四天對接不同家庭改善需求

    本次北京秋季房展受到了廣大購房者的極大關注,觀展人群來自北京、天津、河北、河南、山東、內蒙古、山西等地,其中,北京本地參觀人數占總觀展人數的80%左右。觀展者年齡段分布如下:35歲以下占總調查人數的12%35-45歲人群占18%45-60歲人群占55%60歲以上的人群占15%。觀展者職業涵蓋醫生、金融、企事業單位、高校教職工等各行各業,級別包括企業高管、中層管理人員和職員以及退休職工。

    觀展者中最近有買房打算的人群占總調查人數的66%,近期沒有買房打算的占34%。在打算買房的人群中,剛性需求(首次置業)占比5%,改善需求(換房或異地二套)占比82%,投資需求占比18%,改善需求明顯上升。

    國內方面,觀展者中7%的人想買京津冀的項目,想買海南項目的占比14%,想買云南項目的占比46%,想買四川的項目占比12%,想買山西的項目的占比9%、想買廣西的項目的占比12%。觀展者中想要購買旅游地產的目的不同。其中,旅居地產占比41%,改善占比16%,養老占比43%。觀展者中選擇購買旅居地產最看重的因素為環境,其次為醫療、氣候、交通、地段、升值潛力等因素。

    觀展者中購置海外房地產項目,選擇美加澳等傳統熱門國家的占比16%,選擇歐洲(英國、德國、希臘、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等)的占比23%,選擇亞太(泰國、新加坡、馬來西亞、日本、柬埔寨等)的占比55%,其他新興國家及地區(迪拜)占比6%

    云南、貴州、四川、廣西健康旅居的房子市民應該選哪里?

    記者根據組委會提供的數據發現,本屆秋季房展上旅居度假地產項目仍為購房人關注的焦點。世界旅游組織預測報告認為,預計到2020年,中國將至少有20%的中產家庭購置度假類不動產物業。其中云南、海南、四川、貴州、山西、河北、廣西等地以氣候溫暖、空氣質量優良、風景獨特等因素備受青睞。

    作為備受關注的云南展團將有8個城市近30個樓盤赴京參展,包括昆明、大理、曲靖、普洱、西雙版納、德宏、紅河、保山等地的項目。《云南省‘十三五’ 養老服務體系建設規劃》提出,到2020年,養老服務產業將成為云南省新的經濟增長點和戰略性、先導性產業;全省接待養老旅游者達到1億人次左右,養老旅游收入突破1700億元,占全省旅游總收入的20%。以昆明、玉溪、曲靖、大理等經濟較發達、醫療條件較好的旅游城市,以及環滇池、環陽宗海、環撫仙湖、環洱海等湖濱區域的大型旅游地產為依托,打造集自理型、介護型、介助型一體化的候鳥式CCRC (持續照料退休社區)模式度假養老社區。以西雙版納為例,有數據統計2016年購房人群中,本地人、省內人及外省人比重一次為76%81%85%,每100套房子就有85套被省外人買走了。其他如昆明、大理、普洱和騰沖等城市外省購房人群也不同程度提升,房地產的外銷比例已然上升到40%左右。目前云南的房價在單價、總價都相對較低。昆明的房價在11000/㎡左右,很多州市房價甚至味道5000/平米,對于外地人旅居養老老說也不會有太大壓力。

     

    通過對現場購房者的采訪,有很多購房者表示退休之后一直想選擇一個風環境優美可以旅居康養的城市居住,安享退休生活。廣西北海今年第一次以組團的方式參展,當地主打旅游居住和養老養生類房子。北海與海南隔海相望,年均氣溫比海南三亞市低23度,海南限購后分離一些需求,當地的房價在7000平方米左右,加上北海實施一個身份證買一套房,不需要社保的購房政策,最近幾年成交量不斷攀升。2017年北京和環北京地區到北海的購房需求增加三成,超過之前排名第一的黑龍江,其中河北、河南和北京的購房人占到外地購房人的前三位。受此影響,當地的成交量從2016年的200萬平方米以下,升至2017年的360萬平方米以上,其中增加的八成以上是外地人。上述人士預計,2018年北海地區的成交量將與2017年持平,未來房價會小幅上升。

    貴州展團作為本次旅居地產專館新的亮點亮相北京秋季房展。此次貴州展團攜中國儺城以“四季大沙城、一生康養地”為主題進京展示推廣。展會現場購房者通過精彩絕倫的仡佬族歌舞、儺城全方位立體展示其特色的宣傳片深度了解儺文化。中國儺城位于被稱為“天然氧吧、避暑勝地、長壽之鄉”的貴州省遵義市道真縣,占地面積60平方公里,橫跨427景區,總投資超過600億元人民幣。中國儺城一直傳遞以“生活在景區、旅游在社區”的生活理念給購房者,打造東方的迪士尼,不一樣的麗江,又一個巴馬。

    四川攀枝花展團再度出擊北京秋季房展,攀枝花近年來大力發展康養產業,提出“陽光康養旅游”概念,促進“康養+旅游”融合發展,努力建成年輕人養身、中年人養心、老年人養老的全國陽光康養旅游目的地,逐步打響了“陽光花城·康養勝地”城市品牌。更被新華社點名評價為“四川的三亞,中國的普羅旺斯”此次攀枝花以康養攀枝花,東方太陽谷為主題攜普達陽光、恒大城、領地·陽光花城等精品地產項目進京推廣。攀枝花市住房和城鄉規劃建設局副局長李興堯接受采訪中表示,目前攀枝花不限購,在攀枝花購置首套住房可優惠5%。王先生在攀枝花展臺接受記者采訪時說道,自己即將退休之前就聽說過攀枝花的氣候條件非常適合養老,相比于四川其他市縣攀枝花陽光更加充足,氣候更加適合北方人居住,此次報名了攀枝花看房團準備帶著愛人去實地考察一下,為自己和愛人在退休之后選購一處頤養天年的好房子。

    北京及環京改善置業仍是市民關注焦點

    近幾年,隨著消費升級,改善性購房需求的比例越來越大于首次剛需。中國社科院社科文獻出版社出版的“北京社會建設分析報告”中提出,北京的中產階級比例在40%左右,按照2000萬人口的估算大約在800萬左右。

    記者采訪到北京居民張大爺,孩子本來要貸款買房,突然新聞里說不能貸那么多錢,今早我就趕來房展會,決定和老伴選擇山好、水好、空氣好,并且醫療完善、交通便利的地方異地養老,給孩子減輕壓力。記者了解到此次大同作為城市展團第二次參加秋季房展,大同距北京僅有350公里左右,北京至大同的高速鐵路開通在即,開通后1小時左右,北京和大同即可實現1小時生活圈。山西省環保廳公布了201712月份及全年11市環境空氣質量排名情況,數據顯示大同空氣質量最好。同時大同歷史悠久,歷史文物古跡眾多,現在的大同成為宜居宜業宜游之地,歷史文化、現代產業與城市旅游交融于此。此次大同展團攜數6個項目進京推廣,集中展現大同文化的饕餮盛宴。

    另外其中參展項目林語墅位于京南雄北核心區域,北距北京60公里南距雄安新區30公里,交通便捷周邊有京港澳高速、京石高鐵以及新建的京雄高速,高鐵半小時一站到達北京西站。據參展商透露,展會期間意向成交達百余套。

    中高凈值人群目光投向全球資產配置

     伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資產配置意識的快速提升,國內高凈值人群將繼續把目光投放到更多的海外市場中,且投資模式也將逐漸多元化。2018北京秋季房展會集聚近百家海外房地產公司和移民公司參展,分別來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本、迪拜等20多個國家和地區的90余家參展商。

    泰國成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱門投資國家。泰國是一個非常適合旅游度假、休閑養老的國家,每年接待海外游客數量可達3000萬,目前有200余萬來自包括歐美等全球各國的退休人群選擇在泰國養老居住。如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓、清邁的養老公寓,既可用于度假自住,亦可出租獲利,都是非常好的投資選擇。伴隨著中國一帶一路項目的不斷推進,中國市場的影響力日益增加,中東迪拜、柬埔寨的項目正在逐年增加。

    據北京房展組委會主任魏克非先生介紹,亞洲參展項目主要來自東南亞,這些國家地處熱帶或者亞熱帶地區,環境優美,熱帶氣息濃厚,適宜居住。距離中國大陸較近,并且華人眾多,文化認同感較強,容易融入當地社會,因而成為亞洲投資置業的首選地區。不過亞洲國家置業相對容易,但移民較為困難。

    打造“美居生活節”,給你美好生活幸福家

    近年來,消費升級已漸成大趨勢,人們的消費習慣從滿足基本需求變得更多樣化,個性化。這迫使行業為滿足消費需求不斷細化服務,圍繞生活的方方面面加以升級。黨的十九大提出,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。今年的政府工作報告也提及了“美好生活”一詞,在社會上引起了廣泛關注。在消費升級趨勢的影響下,居民們開始倡導更為合理、健康的消費觀念,“品質消費”成為居民消費熱詞。

    本次展會組委會聯合北京晚報打造美好生活專館,本次活動以“提升品質供給、推動消費升級、滿足美好生活需要”為主題,展示內容囊括汽車、科技3C、家具家居用品、教育科技、金融服務、智能產品、食品酒類等。參展品牌包括雷克薩斯、北京表、菜百首飾、同仁堂、王老吉、紅星二鍋頭、魯花、眾信旅游、Vornado等知名品牌。未來,隨著居民消費能力的提升,人民個性化、多樣化的消費需求得到滿足,生活或許會發生更大、更好的變化。相信在企業、消費者及相關機構的共同努力下,居民們可以在安全的消費環境中逐步實現美好生活。

    2018北京秋季房地產展示交易會受到了廣大購房者的高度關注和海內外媒體的集中報道,圓滿閉幕。

    2019北京春季房地產展示交易會,依然在春季,依然在北展,我們不見不散!

     

     

    2019中國康養文旅產業博覽會

    北京季房地產展示交易會 

    05月16日-05月19日 • 北京展覽館

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